KENTSEL DÖNÜŞÜME TABİ TAŞINMAZLARDA KAT MALİKLERİNİN YIKIM KARARINI DURDURABİLME İMKANI

Kural olarak, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Bu kuralın istisnası ise ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kentsel Dönüşüme tabii taşınmazlar için Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2 istisnası uygulanabilirlik kazanmaktadır. Taşınmazın yıkım maliyetlerinin güçlendirme maliyetlerinden daha fazla olacağı ve güçlendirme işleminin mümkün olabileceğini uzman raporu ile ispat edilebilirse kat malikleri adli mahkemelerde yıkım kararını ihtiyati tedbir vasıtası ile durdurabilecekler ve taşınmazı güçlendirebilecektirler.

Fakat uygulamada konsensüs sağlanamadığından birlikte hareket edip maddi külfeti paylaşma sorunları ortaya çıkmaktadır. Bu gibi hallerde maliklerden yalnızca biri bu külfeti üstlenerek bahsedilen işlemleri gerçekleştirip güçlendirme işlemine karşı çıkan kat maliklerine karşı eda davası açabilecektir.

BKNZ: 634 Sayılı Yasa Madde 19/2

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2015/14734 E. – 2015/14673 K. sayılı ve 19.10.2015 tarihli ilamı,

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2014/12086 E. – 2015/355 K. sayılı ve 15.01.2015 tarihli ilamı